¿Qué ocurre si abandonas una vivienda alquilada en Japón y dejas todo dentro? Un caso viral vuelve a poner el foco sobre las responsabilidades del inquilino
📍Tokio | 24 de agosto
Un brasileño residente en Japón ha generado atención en redes sociales después de publicar imágenes de una vivienda aparentemente repleta de muebles, ropa y otros objetos, acompañadas de un contundente mensaje dirigido a miembros de su propia comunidad.
«¡Qué vergüenza!», sostiene en esencia el mensaje en japonés, antes de relatar que una familia habría dejado una casa alquilada en Japón y posteriormente se habría marchado a Brasil.
Sin embargo, hay un punto importante: la versión difundida procede de una publicación en redes sociales. Con la información disponible no es posible confirmar de manera independiente quién ocupaba la vivienda, dónde se encuentra, cuándo ocurrió el supuesto abandono o si existe actualmente algún procedimiento judicial, policial o contractual relacionado con el inmueble.
🔎 ¿Qué asegura la publicación?
Según el relato compartido, el inmueble habría sido alquilado a un propietario japonés mediante la intermediación de una persona brasileña.
El autor sostiene que, en determinado momento, los pagos del alquiler dejaron de realizarse y que se intentó contactar repetidamente con la familia, sin obtener respuesta.
Posteriormente —siempre según esta versión— se habría comprobado que la vivienda ya no estaba ocupada y que en su interior permanecían numerosos muebles, objetos domésticos y otras pertenencias.
Las imágenes difundidas muestran precisamente un espacio con una gran cantidad de artículos acumulados. No obstante, las fotografías por sí solas no permiten determinar quién los dejó allí ni las circunstancias jurídicas en las que quedó la propiedad.
El autor añade que actualmente se estaría realizando una labor de limpieza y retirada de los objetos, una tarea que, según denuncia, supone tiempo, esfuerzo y gastos para las personas encargadas de recuperar la vivienda.
🇧🇷 «Al final queda la frase: lo hicieron brasileños»
Buena parte del mensaje no se concentra únicamente en el perjuicio económico que habría sufrido el propietario.
El brasileño que realizó la publicación expresa también su preocupación por la imagen que este tipo de situaciones puede proyectar sobre otros ciudadanos de la misma nacionalidad residentes en Japón.
En su mensaje lamenta que, después de episodios de este tipo, pueda quedar simplemente la etiqueta de que «lo hizo un brasileño», pese a que se trate de la conducta atribuida a personas concretas.
También sostiene que algunos extranjeros ya encuentran dificultades para alquilar viviendas, conseguir determinadas garantías o acceder a financiación inmobiliaria, y teme que situaciones negativas terminen reforzando la desconfianza hacia quienes cumplen normalmente con sus contratos.
Es precisamente aquí donde conviene hacer una distinción esencial: la eventual conducta de una familia no puede atribuirse a toda la comunidad brasileña ni, en general, a los residentes extranjeros en Japón.
El propio Gobierno japonés dispone de información y material multilingüe destinado a facilitar el acceso de ciudadanos extranjeros al mercado privado del alquiler y explicar sus derechos y obligaciones durante la entrada y salida de una vivienda. (Ministerio de Transporte y Turismo)
🏠 ¿Qué obligaciones existen al dejar una vivienda en Japón?
En Japón, firmar un contrato de alquiler —賃貸借契約 (chintaishaku keiyaku)— genera obligaciones tanto para el propietario como para el inquilino.
El Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo de Japón (MLIT) recuerda que ambas partes deben respetar las condiciones pactadas y que, al abandonar una vivienda, el inquilino debe seguir el procedimiento de cancelación establecido en el contrato. (Ministerio de Transporte y Turismo)
Esto puede incluir comunicar previamente la salida, entregar las llaves, liquidar cantidades pendientes y realizar la correspondiente inspección del inmueble.
Existe además el concepto de 原状回復 (genjō kaifuku), habitualmente traducido como «restauración del estado de la vivienda».
Pero el término puede prestarse a confusión.
No significa que el inquilino tenga que devolver obligatoriamente el inmueble exactamente como estaba el primer día. El MLIT establece que el desgaste normal producido por el paso del tiempo y por un uso habitual de la vivienda no corresponde, en principio, al inquilino.
En cambio, los desperfectos provocados deliberadamente, por negligencia o por un uso anormal pueden generar una obligación económica para el arrendatario. (Ministerio de Transporte y Turismo)
⚖️ Marco legal en Japón: ¿abandonar una vivienda es automáticamente un delito?
No necesariamente.
Este matiz es especialmente importante porque la publicación original utiliza la palabra japonesa 犯罪 (hanzai), es decir, «delito».
El simple hecho de dejar de pagar el alquiler, incumplir el procedimiento de salida o dejar pertenencias dentro de una vivienda no permite, por sí solo y sin conocer las circunstancias, afirmar que se ha cometido un delito penal.
En principio, situaciones como el impago del alquiler, los costes de reparación o determinadas obligaciones derivadas del contrato pertenecen fundamentalmente al ámbito civil y contractual.
El MLIT explica, por ejemplo, que el depósito de garantía —敷金 (shikikin)— puede utilizarse para cubrir alquileres impagados o determinados daños imputables al inquilino antes de devolver el saldo restante. (Ministerio de Transporte y Turismo)
Si existieran además daños intencionales, fraude u otros hechos diferentes, la valoración jurídica podría cambiar. Pero no existe información suficiente en esta publicación para afirmar que eso haya ocurrido.
Por ello, calificar directamente a los involucrados como delincuentes iría más allá de los datos actualmente disponibles.
🛋️ ¿Puede el propietario simplemente tirar todo lo que quedó dentro?
La presencia de muebles y efectos personales también puede generar un problema jurídico.
Cuando una vivienda todavía está vinculada a un arrendatario y existen bienes de su propiedad en el interior, su tratamiento no debería decidirse únicamente por la apariencia de abandono.
En los procedimientos formales de 明渡し (akewatashi) —entrega o desalojo de un inmueble— puede intervenir un 執行官 (shikkōkan), funcionario de ejecución adscrito al tribunal.
Los tribunales japoneses explican que, durante una ejecución forzosa de entrega de un inmueble, las pertenencias que no forman parte del inmueble deben, en principio, entregarse al deudor y, si ello no resulta posible, pueden seguirse procedimientos específicos para su tratamiento o venta. (Tribunales de Japón)
Eso significa que no puede determinarse únicamente a partir de las fotografías cuál es la situación jurídica de los objetos que aparecen en la vivienda ni bajo qué procedimiento se están retirando.
✅ ¿Qué deben saber los extranjeros que alquilan una vivienda en Japón?
- No abandones una vivienda sin cancelar formalmente el contrato. Revisa cuánto tiempo de preaviso exige tu contrato.
- Comunica tu salida al propietario o a la inmobiliaria y conserva copias de los mensajes o documentos.
- Paga o aclara cualquier alquiler pendiente antes de marcharte.
- No dejes muebles o pertenencias sin autorización, incluso si ya no los necesitas.
- Solicita una revisión del inmueble y conserva fotografías del estado de la vivienda al entrar y al salir.
- Antes de pagar reparaciones, comprueba si se trata realmente de daños atribuibles al inquilino o de desgaste normal, porque jurídicamente no son lo mismo. (Ministerio de Transporte y Turismo)
🧭 Un caso individual no representa a una comunidad
La indignación expresada por el autor de la publicación es comprensible desde el punto de vista del perjuicio que denuncia. Pero existe una línea que conviene no cruzar.
La nacionalidad de una persona no determina si cumplirá o incumplirá un contrato.
Un propietario puede legítimamente reclamar alquileres, daños o gastos que correspondan conforme al contrato y a la legislación. Del mismo modo, cualquier denuncia concreta puede investigarse y resolverse mediante los procedimientos correspondientes.
Convertir un episodio individual en una valoración sobre todos los brasileños o todos los extranjeros, sin embargo, supone una generalización que los hechos no permiten sostener.
En este caso, además, permanecen sin confirmar datos fundamentales: la prefectura o ciudad donde habría ocurrido, la fecha, el importe supuestamente adeudado, la identidad de las partes, la existencia de un contrato, las circunstancias de la salida y si existe alguna reclamación judicial o policial.
Hasta que aparezcan fuentes adicionales, esos elementos deben mantenerse como afirmaciones de la persona que realizó la publicación y no como hechos oficialmente confirmados.
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