TOKIO.- El precio promedio de las unidades de condominios nuevos alcanzó un récord por séptimo año consecutivo en 2023, debido al continuo aumento en los costos de materiales de construcción y mano de obra reportó un instituto de investigación.
Según Fudousankeizai, los precios crecientes en áreas alejadas de las grandes ciudades y el aumento en la oferta de condominios valorados en 100 millones de yenes o más en áreas centrales de Tokio ha contribuido a elevar el promedio.
Puntos claves
- Las ventas de condominios nuevos a nivel nacional disminuyeron un 10.8% en comparación con el año anterior, totalizando 65,075 unidades. Esto marca el segundo año consecutivo de descenso.
- Por regiones, la zona metropolitana de Tokio experimentó una disminución del 9.1%, la región de Kinki un 13.8%, y la zona de Tokai y Chukyo un 3.3%.
- Mientras que la mayoría de las áreas metropolitanas y otras regiones vieron una caída en las ventas, la región de Chugoku experimentó un aumento.
- El precio promedio de los condominios fue de 59.11 millones de yenes, y el precio por metro cuadrado alcanzó los 0.92 millones de yenes, ambos alcanzando niveles récord.
Número de unidades
En 2023, el número de unidades de condominios nuevos lanzadas en todo Japón fue de 65,075 unidades, lo que representa una disminución del 10.8% en comparación con el año anterior (72,967 unidades).
Este número está muy por debajo del récord alcanzado en 1994 de 188,343 unidades.
Por regiones, el desglose es el siguiente:
- En la región de la capital (Tokio y prefecturas cercanas), se lanzaron 26,886 unidades, marcando una disminución del 9.1%.
- En la región de Kinki, se lanzaron 15,385 unidades, con una disminución del 13.8%.
- En la región de Tokai y Chubu, se lanzaron 6,144 unidades, con una disminución del 3.3%.
- En Hokkaido, se lanzaron 1,574 unidades, con una disminución del 26.3%.
- En la región de Tohoku, se lanzaron 1,656 unidades, con una disminución del 43.8%.
- En las áreas de Kanto fuera de la región capital, se lanzaron 1,461 unidades, con una disminución del 25.4%.
- En las regiones de Hokuriku y San’in, se lanzaron 617 unidades, pero aquí se observó un aumento del 12.4%.
- En la región de Chugoku, se lanzaron 2,836 unidades, marcando un aumento significativo del 44.7%.
- En la región de Shikoku, se lanzaron 405 unidades, con una disminución del 65.9%.
- En la región de Kyushu y Okinawa, se lanzaron 8,111 unidades, con una disminución del 4.0%.
Por prefecturas dentro de la región de la capital:
- En Tokio, se lanzaron 14,191 unidades, un aumento del 7.9%.
- En Kanagawa, se lanzaron 5,962 unidades, una disminución del 19.5%.
- En Saitama, se lanzaron 3,030 unidades, una disminución del 35.8%.
- En Chiba, se lanzaron 3,703 unidades, una disminución del 13.7%.
En la región de Kinki, por prefecturas:
- En Osaka, se lanzaron 9,501 unidades, una disminución del 11.7%.
- En Hyogo, se lanzaron 2,666 unidades, una disminución del 23.8%.
- En Kyoto, se lanzaron 1,772 unidades, una disminución del 23.1%.
- En Nara, se lanzaron 474 unidades, un aumento del 41.9%.
- En Shiga, se lanzaron 859 unidades, un aumento del 15.5%.
- En Wakayama, se lanzaron 113 unidades, una disminución del 46.4%.
Para algunas ciudades principales regionales, los números son:
- En Sapporo, se lanzaron 1,543 unidades, una disminución del 22.0%.
- En Sendai, se lanzaron 900 unidades, una disminución del 40.8%.
- En Nagoya, se lanzaron 4,470 unidades, una disminución del 11.0%.
- En Hiroshima, se lanzaron 1,508 unidades, un aumento del 119.2%.
- En Fukuoka, se lanzaron 2,946 unidades, una disminución del 15.6%.
Precio medio/m² precio unitario
El precio promedio por unidad de los condominios en Japón alcanzó los 59.11 millones de yenes en 2023, con un precio promedio por metro cuadrado de 920,000 yenes. Comparado con el año anterior, el precio promedio por unidad aumentó en 7.9 millones de yenes (15.4%), y el precio por metro cuadrado aumentó en 127,000 yenes (16.0%). Tanto el precio promedio por unidad como el precio por metro cuadrado han marcado un aumento por séptimo y undécimo año consecutivo, respectivamente, alcanzando nuevos máximos en ambos casos.
En la región de la capital, el precio promedio por unidad subió a 81.01 millones de yenes (un aumento del 28.8% respecto al año anterior), y el precio por metro cuadrado aumentó a 1.226 millones de yenes (un aumento del 28.9%). En la región de Kinki, el precio promedio por unidad fue de 46.66 millones de yenes (un leve aumento del 0.7% comparado con el año anterior), y el precio por metro cuadrado fue de 790,000 yenes (un aumento del 2.1%).
Número de unidades vendidas por vendedor/propietario de negocio
En 2023, los principales promotores inmobiliarios en Japón en términos de número de unidades de condominios nuevos lanzadas fueron:
A nivel nacional, las 10 principales empresas fueron:
- Mitsui Fudosan Residential con 3,423 unidades
- Pressance Corporation con 3,390 unidades
- Nomura Real Estate con 3,061 unidades
- Sumitomo Realty & Development con 2,859 unidades
- Mitsubishi Jisho Residence con 2,093 unidades
- Takara Leben con 1,982 unidades
- Anabuki Kosan con 1,773 unidades
- Open House Development con 1,647 unidades
- Eslead con 1,607 unidades
- Hankyu Hanshin Real Estate con 1,590 unidades
Mitsui Fudosan Residential alcanzó la primera posición a nivel nacional por segunda vez desde 2013.
En la región de la capital, los 10 principales fueron:
- Mitsui Fudosan Residential con 2,904 unidades
- Nomura Real Estate con 2,262 unidades
- Sumitomo Realty & Development con 2,011 unidades
- Mitsubishi Jisho Residence con 1,720 unidades
- Nippon Steel Kowa Real Estate con 1,147 unidades
- Daiwa House Industry con 625 unidades, entre otros.
En la región de Kinki, los 10 principales promotores fueron:
- Pressance Corporation con 1,761 unidades
- Kanden Realty & Development con 1,141 unidades
- Eslead con 1,132 unidades
- Hankyu Hanshin Real Estate con 1,084 unidades
- Kintetsu Real Estate con 626 unidades, y otros, destacando su papel significativo en el mercado inmobiliario de la región.
Número de unidades lanzadas en 2024
Para el año 2024, se prevé que el número de unidades de condominios nuevos lanzados en todo Japón alcance las 71,000 unidades, lo que representa un aumento del 9.1% en comparación con 2023. Por regiones, las expectativas son las siguientes:
- En la región de la capital, se espera lanzar 31,000 unidades, lo que supone un aumento del 15.3% respecto a 2023.
- En la región de Kinki, se anticipa el lanzamiento de 16,500 unidades, con un incremento del 7.2%.
- En la región de Tokai y Chubu, se prevén 6,500 unidades, marcando un aumento del 5.8%.
- En la región de Kyushu y Okinawa, se esperan 8,500 unidades, un incremento del 4.8%.
- Por otro lado, en la región de Chugoku se proyecta una disminución, con 2,500 unidades previstas, lo que representa un descenso del 11.8%.
Las previsiones del Instituto de Investigaciones Económicas Inmobiliarias indican que se espera un cambio hacia un aumento en el número de lanzamientos de condominios en las tres principales áreas metropolitanas de Japón.
A TENER EN CUENTA
El término «新築マンション» en romaji es «shinchiku manshon».
- «新築» (shinchiku) significa «nueva construcción» y se refiere a propiedades que son completamente nuevas.
- «マンション» (manshon) se traduce como «condominio» o «apartamento»,
El significado de «新築マンション» en español es «condominio nuevo» o «apartamento nuevo». Se refiere específicamente a edificaciones de condominios o apartamentos que son completamente nuevas y recién construidas.
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