TOKIO.- El Instituto de Investigación Económica Inmobiliaria (不動産経済研究所) reportó que el precio promedio de un apartamento nuevo en Japón alcanzó los 60,82 millones de yenes, lo que representa un aumento del 2,9 % en comparación con el año anterior.
Este incremento, impulsado principalmente por el alza en los costos de construcción, marca el octavo año consecutivo en el que los precios alcanzan niveles récord y, por primera vez, supera la barrera de los 60 millones de yenes a nivel nacional.
Variaciones regionales: bajada en el área metropolitana de Tokio y fuerte subida en Kansai
El informe también desglosó la evolución de los precios en distintas regiones clave:
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Área metropolitana de Tokio (1 capital y 3 prefecturas: Tokio, Kanagawa, Saitama y Chiba):
- Precio promedio: 78,2 millones de yenes
- Variación interanual: -3,5 % (disminución)
- La caída en los precios se debe, en gran parte, a que en 2023 se vendieron numerosas propiedades de ultra lujo en los 23 distritos centrales de Tokio, lo que infló artificialmente el precio promedio de ese año. En 2024, al no repetirse esta venta masiva de propiedades exclusivas, el precio promedio mostró una ligera baja.
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Región de Kansai (incluye Osaka, Kioto y Hyogo):
- Precio promedio: 53,57 millones de yenes
- Variación interanual: +14,8 % (aumento significativo)
- El incremento en Kansai fue impulsado por un crecimiento en la demanda y el aumento en los costos de construcción, lo que llevó a un alza de casi el 15 % en comparación con el año anterior.
Tokio 23: la vivienda de lujo sigue dominando
A pesar de la leve caída en los precios de la región metropolitana, en los 23 distritos centrales de Tokio, el mercado de viviendas de lujo sigue siendo fuerte. Por segundo año consecutivo, el precio promedio de los apartamentos nuevos en esta área superó los 100 millones de yenes (1 millón de dólares aproximadamente), lo que refleja un encarecimiento sostenido del mercado de bienes raíces en la capital japonesa.
Conclusión: un mercado cada vez más costoso
El aumento generalizado de los precios de los apartamentos nuevos en Japón responde a una combinación de factores como el encarecimiento de los materiales de construcción, la escasez de mano de obra y la demanda persistente en ciertas áreas urbanas.
Sin embargo, el mercado también muestra diferencias regionales marcadas, con una caída en Tokio pero un crecimiento acelerado en Kansai.
A medida que el costo de la vivienda sigue en ascenso, el acceso a la compra de propiedades se vuelve más difícil para muchas familias, lo que podría afectar el mercado en los próximos años.
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