El vecino incómodo llegó para quedarse: Osaka endurece reglas a alojamientos privados
📍 Tokyo, 5 de octubre
En Japón, el término minpaku (民泊) se refiere al alquiler de viviendas privadas —lo que en Occidente se conoce como estilo Airbnb— para estancias de corta duración.
Esta modalidad, que nació como alternativa económica y flexible al turismo masivo, ha terminado generando tensiones sociales y legales que hoy tienen a Osaka en el centro del debate.
📌 El contexto social
Aunque para muchos turistas los minpaku son sinónimo de comodidad, para los residentes japoneses la historia es distinta. La idea de que la casa vecina o el apartamento de arriba se transforme en un hotel sin personal genera incomodidad.
El vínculo de convivencia que normalmente obliga a mantener la calma, bajar el ruido y sacar la basura en orden se rompe cuando los huéspedes solo pasan una o dos noches y desaparecen sin rendir cuentas.
De hecho, las quejas en Osaka han aumentado un 50% en el último año, llegando a unas 600. El ruido, la basura y las fiestas sin control encabezan la lista.
Muchos residentes se sienten desprotegidos, ya que, al no existir recepción ni personal en estos alojamientos, los visitantes problemáticos suelen irse antes de que las autoridades puedan intervenir.
⚖️ El marco legal de los minpaku
La normativa japonesa distingue dos categorías:
📌 1. Minpaku ordinarios (民泊)
- Marco legal: Ley de Alojamiento Privado (Minpaku Law, 住宅宿泊事業法).
- Duración permitida: Máximo 180 días al año.
- Requisitos:
- Registro ante la autoridad local.
- Cumplimiento de normas de higiene, seguridad y gestión de basura.
- Control vecinal: Más fácil de fiscalizar porque están limitados en tiempo.
📌 2. Tokku Minpaku (特区民泊 – Zonas Estratégicas)
- Marco legal: Ley de Zonas Estratégicas Nacionales (国家戦略特区法).
- Duración permitida: 365 días al año (sin límite).
- Requisitos:
- Estancia mínima de 2 noches consecutivas (aunque suele incumplirse).
- No se exige recepción ni personal en sitio.
- Particularidad en Osaka:
- Más del 90% de los tokku minpaku de todo Japón están en Osaka (~5,800).
- 40% gestionados por nacionales o empresas chinas, lo que genera tensiones por idioma y cultura.
📌 3. Problemas frecuentes 🛑
- Ruidos y fiestas nocturnas.
- Basura y falta de limpieza.
- Huéspedes que se van antes de que llegue la policía.
- Pérdida de confianza vecinal.
⚖️ 4. Medidas legales recientes (2025)
- Osaka → anunció el 30 de septiembre que suspenderá nuevas solicitudes para tokku minpaku.
- 27 municipios de la prefectura → seguirán la misma línea.
- Decisión formal → prevista tras la Conferencia Nacional de Zonas Estratégicas (noviembre 2025).
🚨 5. Sanciones posibles
- Multas administrativas si no se cumple la estancia mínima.
- Suspensión o revocación del permiso de operación.
- En casos graves → intervención policial y cierre forzoso.
👉 En resumen:
- Minpaku ordinarios → flexibles pero limitados.
- Tokku minpaku → lucrativos pero conflictivos.
- Osaka → epicentro del debate, ahora endureciendo controles.
🌏 Factores internacionales
Se calcula que un 40% de estos minpaku especiales en Osaka son administrados por nacionales o empresas chinas. Esto añade una capa de complejidad: diferencias culturales, barreras idiomáticas y la percepción de que el control local sobre la actividad es limitado.
🏛️ La reacción del gobierno local
El 30 de septiembre, la ciudad de Osaka anunció que planea suspender la recepción de nuevas solicitudes para minpaku de zona especial. La decisión refleja la presión vecinal y busca frenar el crecimiento de un modelo que, si bien atrae turistas, erosiona la convivencia barrial.
Además, 27 municipios de la prefectura de Osaka se sumarán a la suspensión de nuevas aplicaciones. La medida se formalizará después de la Conferencia Nacional de Zonas Estratégicas en noviembre, donde el tema será discutido a nivel nacional.
📚 Reflexión final
El caso de Osaka es un ejemplo de cómo Japón intenta equilibrar dos fuerzas:
- Su necesidad de atraer turismo y dinamizar la economía.
- Su compromiso con la armonía barrial, la privacidad y el orden social que caracterizan a la vida cotidiana japonesa.
El futuro de los minpaku en Japón dependerá de si el marco legal logra crear reglas claras que satisfagan a turistas, propietarios y —sobre todo— a los residentes que conviven día a día con esta nueva forma de alojamiento.
©️Noticias Nippon