El mercado está siendo liderado por compradores con altos patrimonios, tanto nacionales como extranjeros
📍Tōkyō | 18 de Julio de 2025
El precio promedio de los departamentos nuevos en venta durante los primeros seis meses de este año en el área metropolitana de Tokio —que incluye Tokio, Kanagawa, Saitama y Chiba— ha alcanzado un máximo histórico.
Según datos publicados por la firma de análisis Fudosan Keizai Kenkyujo (Instituto de Economía Inmobiliaria) alcanzó los 89,58 millones de yenes.
Este valor representa un aumento del 16,7% (1.281 millones de yenes más) en comparación con el mismo período del año pasado y marca el precio más alto registrado para un primer semestre desde que se tiene registro.
📈 Comparativa con años anteriores
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Frente al año 2019, antes de la pandemia, el aumento es aún más impactante: un 46% más caro.
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El informe señala que el alza en los precios del suelo y en los costos de construcción son los principales factores que han impulsado este encarecimiento.
📍 Precios promedio por región
| Región | Precio promedio | Variación anual | Nivel histórico |
|---|---|---|---|
| Tokio 23 ku (centro) | ¥130.64 millones | ▲ 20.4% | Récord histórico |
| Tokio (zonas suburbanas) | ¥68.35 millones | ▲ 19.8% | Récord histórico |
| Kanagawa | ¥69.57 millones | ▲ 12.4% | Récord histórico |
| Saitama | ¥65.51 millones | ▲ 26.9% | Récord histórico |
| Chiba | ¥57.38 millones | ▼ 1.6% | Única baja registrada |
🏠 ¿Quién está comprando estos departamentos?
Según el estudio, la demanda está cada vez más concentrada en los hogares con alto poder adquisitivo, especialmente aquellos con activos superiores a 100 millones de yenes. Esta tendencia no solo se limita a compradores japoneses, sino que también involucra a inversionistas extranjeros adinerados, especialmente interesados en inmuebles de lujo en el centro de Tokio.
📉 ¿Qué pasa con la gente común?
Este aumento de precios profundiza la brecha entre quienes pueden acceder a una vivienda nueva y quienes no. Para muchas familias jóvenes o personas trabajadoras promedio, la posibilidad de adquirir un departamento en el área metropolitana se vuelve cada vez más lejana.
En contraste con esta tendencia, Chiba fue la única prefectura donde el precio promedio bajó ligeramente, lo que podría indicar una migración de compradores hacia zonas menos caras o un menor interés por parte de los grandes inversionistas en esa área.
🔮 ¿Qué se espera para el futuro?
La investigación concluye que los precios se mantendrán elevados, al menos en el corto y mediano plazo, debido a que el costo del suelo y la construcción sigue en alza y la demanda de lujo se mantiene sólida.
💬 Reflexión final
Esta situación abre un debate sobre el acceso a la vivienda en Japón:
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¿Se está volviendo Tokio una ciudad solo para ricos?
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¿Qué políticas podrían facilitar el acceso a una vivienda digna para las clases medias y trabajadoras?
Aunque el crecimiento inmobiliario es una buena señal para el mercado y los inversionistas, también plantea nuevos desafíos sociales que el gobierno y la sociedad japonesa deberán afrontar.
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